Bonus ristrutturazione casa: proroga 2021 e requisiti

• L’edilizia rappresenta uno di quei settori che sono stati maggiormente danneggiati durante il lockdown, che ha portato alla sospensione obbligatoria della maggior parte delle attività produttive.
• Non a caso, il decreto Rilancio contiene delle misure dedicate proprio a sostenere le imprese impegnate in attività di costruzione e ristrutturazione di immobili.
• In Italia il bonus ristrutturazione casa 2020, che prevedeva detrazioni del 50% sui lavori in casa, è stato prorogato anche nel 2021 dalle Legge di Bilancio.
• Di seguito sarà presentato il dettaglio relativo al bonus ristrutturazione e ai suoi beneficiari e su quali sono le novità previste nel 2021.

Cos’è
il bonus ristrutturazione

Il bonus ristrutturazione è un’agevolazione fiscale disciplinata dall’articolo 16-bis del Dpr 917/86 e che si applica sugli interventi di ristrutturazione edilizia. Nella pratica, consiste in un riduzione dell’IRPEF pari al 36% fino a un massimo complessivo di 48mila euro per singola unità immobiliare.

Negli ultimi anni la detrazione è stata portata al 50% e il limite massimo è stato esteso alla cifra di 96mila euro. La detrazione dovrà essere divisa in 10 quote annuali aventi pari importo: eventuali quote residue verranno trasferite in automatico in caso di compravendita.

Come
regola generale:

• il bonus può essere applicato su singoli immobili o su interi fabbricati;
• i lavori possono essere eseguiti, entro 18 mesi, da imprese di costruzione, ristrutturazione o cooperative edilizie;
• la detrazione dovrà essere calcolata su una cifra forfettaria pari al 25% del prezzo di vendita o di assegnazione dell’immobile;
• può avere accesso alla detrazione anche chi si occupa dei lavori in autonomia, ma soltanto per le spese relative all’acquisto dei materiali.

Chi
sono i beneficiari

L’agevolazione edilizia sulla ristrutturazione di un immobile spetta ai proprietari o ai titolari di diritti reali sugli immobili che sostengono le spese per i lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria di un immobile, ma ne possono usufruire anche gli inquilini o i comodatari.

Hanno quindi diritto alla detrazione:

1. il proprietario o il nudo proprietario;
2. il titolare di un diritto reale di godimento;
3. l’inquilino o il comodatario;
4. i soci di cooperative divise e indivise;
5. i soci delle società semplici;
6. gli imprenditori individuali, ma solo per gli immobili che non rientrano fra quelli strumentali o merce.

Allo stesso modo, chi sostiene spese di ristrutturazione su un determinato immobile ed è intestatario di bonifici e fatture, ha diritto alla detrazione fiscale anche se le abitazioni comunali sono intestate al proprietario.

In questo caso, fanno parte della platea dei beneficiari:

• il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile, che può essere il coniuge, un parente entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado, così come il componente dell’unione civile;
• il coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge;
• il convivente more uxorio che, nonostante non sia il proprietario dell’immobile, abbia sostenuto delle spese per la sua ristrutturazione a partire dal 1° gennaio 2016.

Come funziona

Il bonus ristrutturazione sarà valido fino al 31 dicembre 2021 e anche quest’anno sarà obbligatorio inviare la comunicazione ENEA, entro 90 giorni di tempo.

Il beneficiario avrà la possibilità di scegliere tra la detrazione fiscale del 50%, la cessione del credito a terzi (quali banche e istituti finanziari) o lo sconto diretto da parte dell’impresa che si occupa dei lavori–

Il bonus sarà applicato:

• ai lavori di recupero del patrimonio edilizio;
• alla riqualificazione energetica;
• all’adozione delle misure antisismiche che rientrano nel sismabonus;
• al recupero o al restauro delle facciate.

Leggi anche: “Cos’è il bonus facciate“.

La detrazione del 50% è valida sia sui lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione svolti all’interno dei condomini, sia su quelli eseguiti in singole unità immobiliari residenziali.

Esempi di interventi

Il bonus ristrutturazione casa è valido su interventi quali:

• l’installazione di ascensori e scale di sicurezza;
• il miglioramento dei servizi igienici;
• il rifacimento di scale e rampe;
• la sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane;
• interventi miranti al risparmio energetico;
• interventi di bonifica dall’amianto;
• installazione di apparecchi di rilevazione di gas;
• il monitoraggio di vetri anti-infortunio;
• interventi per prevenire il rischio di subire dei furti;
• la costruzione di scale interne.

Il bonus ristrutturazione 2021 è applicabile anche per la sostituzione di porte interne.

Spese detraibili

Possono essere detratte anche le spese:

• relative all’acquisto di materiali;
• necessarie a effettuare perizie e sopralluoghi;
• per la progettazione e per il pagamento delle prestazioni professionali connesse;
• legate in qualche modo alla realizzazione degli interventi.

Sono detraibili anche gli oneri di urbanizzazione e l’imposta sul valore aggiunto.

Come devono essere pagati gli interventi

I lavori di ristrutturazione dovranno essere sostenuti tramite bonifico bancario, oppure bonifico postale parlante. Al loro interno si dovranno indicare:

• la causale Bonifico relativo a lavori edilizi che danno diritto alla detrazione prevista dall’articolo 16-bis del Dpr 917/1986;
• il codice fiscale di chi usufruisce della detrazione;
• il codice fiscale o la partita IVA di chi riceve il pagamento.

Quali documenti conservare

Nell’ipotesi in cui chi ha beneficiato del bonus ristrutturazioni dovesse subire un controllo da parte dell’Agenzia delle Entrate, sarà tenuto a presentare i seguenti documenti:

• le abilitazioni amministrative sui lavori che sono stati eseguiti;
• la domanda di accatastamento per gli immobili non ancora censiti;
• le ricevute di pagamento dell’IMU;
• la delibera dell’assemblea condominiale di approvazione dei lavori;
• la tabella millesimale con la ripartizione delle spese condominiali per le parti comuni;
• dichiarazione di consenso del proprietario se i lavori sono stati eseguiti da un soggetto terzo;
• la comunicazione con la data di inizio dei lavori che deve essere inviata all’ASL, nel rispetto delle disposizioni sulla sicurezza dei cantieri;
• le fatture delle spese sostenute;
• le ricevute dei bonifici effettuati.