La proroga del superbonus 110% al 2022 è una delle novità che sono state confermate dalla nuova legge di Bilancio, ma non è la sola. 

Dalle ultime notizie emerge infatti che resteranno in vigore anche:

• il bonus facciate, con aliquota ridotta al 60%;
• l’ecobonus e il sismabonus, fino al 2024;
• il bonus ristrutturazione al 50%;
• la misura nota come bonus verde;
• il bonus mobili, fino al 2024, con spesa massima ammissibile fino a 5.000 euro, dal 1° gennaio 2022. 

Le ultime notizie sul Superbonus 110% sono relative alla cessione del credito e sono state introdotte da un nuovo decreto legge del Governo, titolato “Misure urgenti per il contrasto alle frodi in materia edilizia e sull’elettricità prodotta da impianti da fonti rinnovabili”. Vediamo di seguito cosa cambierà e a partire da quando.

Superbonus 110%: proroga 2022

Il superbonus 110% è stato rinnovato anche per il 2022, ma la proroga prevista dalla legge avrà delle scadenze differenti a seconda della tipologia di beneficiario. 

Nel caso degli interventi effettuati su edifici unifamiliari da persone fisiche, la detrazione potrà essere ricevuta per gli interventi effettuati fino al 31 dicembre 2022, in presenza di una delle seguenti ipotesi:

1. alla data del 30 settembre 2021 sia stata effettuata la comunicazione di inizio lavori asseverata (CILA), oppure risultino avviate le relative formalità amministrative per l’acquisizione del titolo abilitativo, per gli interventi comportanti la demolizione e la ricostruzione degli edifici;
2. per gli interventi che siano stati eseguiti da persone fisiche con ISEE non superiore a 25.000 euro annui su unità immobiliari adibite ad abitazione principale.

La scadenza prevista negli altri casi resta confermata al 30 giugno 2022. L’opzione sconto in fattura o cessione del credito resterà in vigore fino al 2025 esclusivamente per il superbonus 110%. Per gli altri bonus citati in precedenza, invece, tale disciplina sarà applicata unicamente alle spese sostenute nel 2020 e nel 2021. 

Importo detrazione fiscale Superbonus 110%

Il Superbonus 110% è stato esteso fino al 31 dicembre 2025. Tuttavia, ci saranno dei cambiamenti in relazione alla percentuale di detrazione fiscale applicata. Nello specifico:

1. la maxi-detrazione al 110% è stata estesa fino al 31 dicembre 2023;
2. sarà invece pari al 70% per le spese che saranno sostenute nel corso del 2024;
3. per le spese relative al 2025, sarà infine ridotta al 65%. 

Scadenze diversificate per IACP e condomini

La scadenza per accedere all’agevolazione fiscale prevista per gli interventi effettuati dagli istituti autonomi case popolari (IACP) è stata fissata al 31 dicembre 2023; la stessa data è valida anche per gli enti aventi le stesse finalità sociali che, alla data del 30 giugno 2023, abbiano effettuato lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo.

In merito ai condomini, invece, la detrazione spetterà per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022, a prescindere dallo stato di avanzamento dei lavori.

Superbonus 110%: ultime notizie

Il decreto Sostegni ter aveva previsto che la cessione del credito per il superbonus 110% e dei bonus casa potesse avvenire una sola volta. Il nuovo decreto, invece, introduce la possibilità di cedere il credito per 3 volte.

Nello specifico:

• la prima volta la cessione sarà libera;
• dalla seconda volta, la cessione sarà possibile solo in favore di banche, imprese di assicurazione e intermediari finanziari, società appartenenti a un gruppo bancario o imprese di assicurazione autorizzate ad operare nel nostro Paese.

Inoltre, il credito maturato dal superbonus 110% e dai bonus casa non potrà formare oggetto di cessioni parziali successivamente alla prima comunicazione dell’opzione all’Agenzia delle entrate. A questo proposito è stato introdotto un codice identificativo univoco del credito ceduto, in modo tale che le cessioni possano essere tracciabili.

Novità sanzioni per i professionisti

Il nuovo decreto ha anche stabilito delle sanzioni per i professionisti che agiscono in modo truffaldino in relazione al superbonus 110%. È stato infatti previsto che:

“Il tecnico abilitato che, nelle asseverazioni, espone informazioni false o omette di riferire informazioni rilevanti sui requisiti tecnici del progetto di intervento o sulla effettiva realizzazione dello stesso oppure attesta falsamente la congruità delle spese è punito con la reclusione da 2 a 5 anni e con la multa da 50.000 a 100.000 euro. Se il fatto è commesso al fine di conseguire un ingiusto profitto per sé o per altri la pena è aumentata“.

Le nuove misure dovrebbero entrare in vigore già a partire dal 1º maggio 2022.

Quali lavori rientrano nel superbonus 110%

Per quanto riguarda gli interventi, il superbonus 110% potrà essere applicato ai lavori di riqualificazione energetica che saranno effettuati:

• sulle parti comuni di edifici condominiali (interventi trainanti);
• sulle singole unità immobiliari (interventi trainati);
• su unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno, site all’interno di edifici plurifamiliari (interventi trainanti e trainati).

La detrazione non potrà essere applicata agli interventi previsti sulle unità residenziali che appartengono alle categorie catastali A1, A8 e A9. Le organizzazioni non lucrative di utilità sociale, invece, potranno godere dell’agevolazione fiscale per gli interventi realizzati su immobili che rientrano nelle categorie catastali B/1, B/2 e D/4, a condizione che:

• i beneficiari si occupino di attività di prestazione di servizi sociosanitari e assistenziali;
• i membri del consiglio di amministrazione non percepiscano alcun compenso o indennità di carica.

Ultime notizie sui bonus edilizi: come cambiano le detrazioni fiscali

Il Ddl di Bilancio 2022 ha introdotto alcune modifiche alle detrazioni fiscali riguardanti i più importanti bonus edilizi attualmente in vigore e che sono stati riconfermati anche per il prossimo anno. Le abbiamo raccolte nella tabella che segue. 

Superbonus 110% – Domande frequenti