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30 nov 2022
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Cortile in comune: responsabilità
Buongiorno, abito sopra un ristorante che si trova al piano terra e io al primo piano. Abbiamo un piccolo cortile in comune (du cui siamo proprietari in ugual misura), che corrisponde al retro del ristorante, mentre per me è l'unico accesso a casa mia. Il passaggio è costantemente ostruito dal bottiglie strumenti di cucina e di pulizia e un armadio. Spesso lasciano cibo a marcire e adesso stanno tenendo un cane fisso in cortile, per cui oltre alla spazzatura e gli armadi e il cibo marcio, nel cortile c'è anche un cane la sua ciotola di cibo. E' legale tutto ciò? Cosa dice a riguardo il codice civile?
Risposte degli avvocati
30 nov 2022
Buongiorno,
l'uso del cortile comune che lei descrive è improprio, bisogna valutare alcuni aspetti, ad esempio se l'immobile sia di sua proprietà o sia in affitto e se l'immobile abbia un amministratore. Ad ogni modo le parti comuni devono essere utilizzate per la loro destinazione, senza arrecare disturbo o impedire l'utilizzo degli altri condomini.
Resto a sua disposizione per consulenza o assistenza, trova i contatti sul mio profilo.
Cordiali saluti
Avv. Elena Armenio
30 nov 2022
Buongiorno,
il comportamento del titolare del ristorante mi pare alquanto illegittimo.
In base all'articolo 1102 c.c. , tutti i condomini possono utilizzare le parti comuni dell'edificio a condizione però di rispettarne la destinazione d'uso e di non occupare tanto spazio da impedire agli altri di fare lo stesso.
Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo.
Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente.
Avv. Fabio Casaburo
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