Danni per mancata vendita box auto

Buongiorno, premesso che occorrerebbe prendere visione della proposta di acquisto sottoscritta e accettata tra le parti, onde poterLe dare un parere completo. La caparra confirmatoria ha la funzione di prevedere anticipatamente il risarcimento del danno in caso di inadempimento. Con la conseguenza che se è inadempiente Lei il venditore potrà recedere dal contratto e tratterrà la caparra confirmatoria. Se è il venditore ad essere inadempiente, Lei potrà recedere dal contratto e pretendere il doppio della caparra confirmatoria. Da quanto racconta, alla data prevista di consegna, il 29 ottobre 2020, il box auto non era ancora disponibile in quanto i lavori non era ancora terminati. Pertanto, in linea di principio, Lei ha due possibilità: 1) invitare una diffida ad adempiere ex art. 1454 c.c. con l'invito al Venditore a consegnare il box privo di vizi (infiltrazioni) e completo entro 15 gg. con l'avvertimento che in mancanza il contratto si intenderà risolto e potrà pretendere il doppio della caparra; 2) in alternativa può, ex art. 1385 comma 3, chiedere in giudizio l'esecuzione del contratto con risarcimento di tutti i danni patiti (prima di agire in giudizio consiglierei sempre una formale diffida a mezzo raccomandata A/R alla consegna con richiesta di risarcimento danni). In ogni caso, nessuno può imporLe di acquistare un'immobile con infiltrazioni (non può acquistare un immobile i cui vizi sono noti all'acquirente). Resto a disposizione per una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno, previa visione della proposta di acquisto a Sue mani, sarebbe necessario procedere con un tentativo di mediazione obbligatoria prima di procedere con un giudizio civile. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, occorre avviare un'azione civile. Se ha bisogno di un avvocato, può contattarmi in privato. Cordiali saluti.