Utente 4856

24 dic 2020
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Diritto di abitazione con contratto locazione: come si conciliano?

Buongiorno , devo vendere un appartamento con un' inquilina con un regolare contratto di locazione 4+4 derivatole da un testamento olografo della de cuius in cui si recita testualmente : " lascio appartamento al 4 piano a XX YY con diritto di abitazione a favore di QQ KK (già inquilina) che sarà tenuta a corrispondere e a concordare con il proprietario anzidetto il canone di locazione favorevole a lei + box senza canone"
Domanda: quando il contratto scade (8 anno) ...che succede? come si concilia il diritto di abitazione con una trattativa sul canone di locazione o sul rilascio dell immobile?

Risposte degli avvocati

domenico russo
Avvocato civilista
24 dic 2020

Occorre leggere il testamento e la documetazione della locazione. Il diritto di abitazione non si concilia con la locazione, giacché è un diritto reale di godimento: è, presumibile, da un sommario esame, che il de cuius volesse intendere che l'ex inquilina avesse diritto alla stipula di contratto di locazione per abitarvi, con il vantaggio che il box le fosse concesso in comodato (a titolo gratuito). A prescindere dalla validità di quanto disposto dal de cuius, la stipula del contratto di locazione comporta l'applicazione delle norme in materia, per cui si potrebbe disdettare all'ottavo anno (oppure, in presenza delle condizioni di legge, comunicare diniego di rinnovo al quarto anno). Cordiali saluti. Avv. Domenico Russo