Buon pomeriggio,
di regola le modalità di utilizzo delle aree condominiali sono regolate dalle delibere assembleari, in conformità a quanto indicato dall'art. 1135 c.c.. Tuttavia la delibera assembleare che adibisce l'area cortiliva a parcheggio e assegna i singoli posti auto, non determina la divisione del bene comune ma ne rende più ordinato l'utilizzo, né attribuisce agli assegnatari il possesso esclusivo della porzione assegnata, salvo diversa indicazione della delibera condominiale.
Venendo al merito della sua domanda, le posso confermare che le regole di disciplina degli spazi comuni, trovano applicazione a tutti i condomini, per cui se la signora risiede nel complesso condominiale, non è esente dall'adempimento alle prescrizioni assembleari. Diversamente le posso confermare che, in conformità a quanto indicato dall'art. 832 c.c., la proprietà esclude l'utilizzo della cosa da parte di soggetti estranei al proprietario, soltanto in assenza di un accordo contrario.
Distinti saluti.