utente 4706
13 dic 2020
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Parere contratto di locazione uso ABITATIVO

È possibile vendere l'immobile affittato con locazione 4+4 prima della scadenza indicata in contratto? Nel modello contrattuale deve essere espressamente indicata tale eventuale possibilità? (Alienzione pre-scadenza)
Risposte degli avvocati
avvocato dequo
Avvocato civilista
13 dic 2020

La compravendita dell'immobile locato è concessa dalla legge, ma dovrà tenere presente la possibilità di versare una sanzione pecuniaria compensatoria del disagio arrecato al conduttore.


antonino ercolano
Avvocato civilista
Sant'Agnello
13 dic 2020

Gentile Utente, Si, può vendere l'immobile locato. Chi lo acquista subentra nella posizione di locatore ed è tenuto a rispettare il contratto, non potendo recedere dallo stesso, se non nei termini e nei modi previsti nel contratto di locazione. Il conduttore non si può opporre alla vendita, ma badi bene che ha un diritto di prelazione: il proprietario non può vendere a terzi se non ha avvisato il conduttore dell'intenzione di vendere l'immobile. Resto a disposizione per chiarimenti o per una consulenza piú approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it


fabio casaburo
Avvocato civilista
Torino
13 dic 2020

Buongiorno, premesso che bisognerebbe visionare il contratto, sicuramente in esso sarà previsto la possibilità per il proprietario di recedere dal contratto previo preavviso. Non è necessaria l'apposizione di una clausola espressa. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo


avvocato dequo
Avvocato civilista
13 dic 2020

Gent.le Utente, L’immobile può essere venduto ma l’inquilino ha diritto ad abitarlo fino a che il contratto non venga sciolto per recesso. A mio avviso, non è necessario indicare tale eventualità nel contratto. Se desidera un aiuto nella redazione del contratto o qualsivoglia tipo di assistenza legale in materia rimango a sua disposizione. Può contattarmi al 3274925292. Cordialmente Avv. Vincenzo Lo Gerfo