Recupero giudiziale della somma

Salve, purtroppo il suo quesito di questi tempi è ricorrente. Come potrà immaginare sono in tanti nella Sua condizione. Il quesito: "Devo pagare il canone in caso di pandemia?" è un quesito nuovo anche per noi avvocati. Inizialmente qualcuno ha ipotizzato che il canone potesse non essere pagato per impossibilità sopravvenuta della prestazione. Qualcun'altro, correggendo il tiro, azzarda che il canone potrebbe non essere pagato per impossibilità sopravvenuta DELL'UTILIZZAZIONE della prestazione. In realtà il canone deve essere pagato. La legge non consente di bloccare il pagamento neanche per ragioni di gravi crisi economica o pandemia. Il decreto Cura-Italia di qualche giorno fa, però, ha previsto per i contratti di locazione ad uso commerciale (rientranti nella categoria catastale c/1) un bonus, sotto forma di credito d'imposta per i negozi, nella misura del 60% del canone di locazione al mese di marzo 2020. Semplificando ciò significa che se Lei paga 1000 euro, ad esempio, avrà un credito d'imposta di 600 euro. Per il canone del mese di aprile, molto probabilmente ci sarà un ulteriore decreto d'urgenza del governo che confermerà il credito d'imposta (o comunque qualcosa di simile) e potrebbero prevedere uno stop agli sfratti per morosità per un determinato periodo di tempo (Come sta chiedendo insistentemente la Confcommercio). Al contrario, se ritiene di dover/voler chiudere l'attività, potrà legittimamente recedere dal contratto di locazione. Ovviamente, per darle un parere più completo, occorrerebbe leggere il contratto di locazione e l'intimazione di pagamento che Le hanno inviato. La invito anche a contattare il suo commercialista per verificare se nel decreto cura-italia, oltre il bonus del credito d'imposta al 60% per il canone, ci sia qualche altra agevolazione che la può riguardare. Avv. Antonino Ercolano

Buonasera, oltre alle misure messe in atto dal Governo, può soltanto rispondere all'avvocato del locatore - meglio se assistita a sua volta da un avvocato - al fine di trovare una soluzione comune. Se non ha già un avvocato di fiducia, può contattarmi tramite la piattaforma privatamente. Cordialmente