Gentilissima Cliente, ritengo che il contratto di compravendita debba essere meglio analizzato. Potrebbe trattarsi di uno di quei contratti che si limitano a dichiarare che si tratta di immobile realizzato prima del 1967 (legge Ponte).
Peraltro, dalla sua richiesta non è chiaro se la licenza edilizia che ha legittimato la costruzione dell'intero palazzo esista o meno.
In aggiunta, va ben valutata la necessità di sanare le opere relative al suo appartamento. Bisognerebbe capire qual'è la loro entità. perché tenga conto che l'attuale testo unico dell'edilizia non considera abusive determinati interventi realizzati in difformità dal titolo edilizio.
Resto a sua disposizione per una consulenza più approfondita.

Buongiorno Signora,
come può ben comprendere la questione meriterebbe di essere approfondita, magari visionando la documentazione in Suo possesso. Ma cercherò di risponderLe ugualmente.
Premesso che la legge (Art. 46, DPR 380/2001) prevede che il notaio, nel certificare l’atto di compravendita, debba obbligatoriamente riportare nel rogito gli estremi della concessione edilizia (in caso contrario la vendita sarebbe nulla), tutte le volte in cui un immobile presenta un grave abuso edilizio non può essere trasferito. È quindi nullo il relativo atto di compravendita anche se l’acquirente ne è stato messo al corrente.
Al contrario, in caso di abuso di minore entità la vendita è valida, ma solo a patto che l’acquirente sia stato messo a conoscenza dell’abuso edilizio.
Pertanto, l’acquirente che non è stato informato dell'abuso edilizio prima della stipula del contratto, potrà richiedere una riduzione del prezzo di vendita o il rimborso delle somme spese per la sanatoria dell’abuso o per la sua demolizione.
Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente.
Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, il tema posto e’ stato oggetto di una recente decisione della Corte di Cassazione a Sezioni unite che ha affermato che un bene immobile è incommerciabile ed il relativo atto di trasferimento è nullo se:
1) il venditore non dichiari in atto in forza di quale titolo è stato costruito l'immobile che intende alienare;
2) il venditore dichiari che l'immobile è stato costruito in forza di titolo abilitativo che poi si dimostri inesistente o riferito ad un fabbricato diverso da quello venduto.
Mi pare di capire che il suo caso rientra nell’ipotesi n. 1 da quanto esposto.
Mi contatti pure, se lo desidera, direttamente per ulteriori chiarimenti . Cordiali saluti, avv Alessandro Lombardini