Gentilissima Signora, Lei e Suo marito siete proprietari al 50% della casa. In fase di separazione/divorzio Le è stata assegnata la casa coniugale (la casa resta di proprietà di entrambi, soltanto che ci vive Lei, in quanto assegnataria, e Suo figlio). L'assegnazione della casa coniugale non impedisce che Suo marito possa decidere di voler vendere il Suo 50%: Suo marito può ben decidere di vendere la Sua quota a LEI (che ha un diritto di prelazione) o a terzi. A terzi potrà vendere soltanto la NUDA PROPRIETA' della sua quota: Suo marito dovrebbe trovare qualcuno che acquisti il 50% di una casa abitata da altri, e pertanto dovrà verosimilmente venderla ad un prezzo più basso del reale valore. In alternativa (più verosimilmente) Suo marito potrà proporre un giudizio per richiedere la divisione giudiziale dell'immobile. Nel giudizio di divisione viene nominato un perito che valuterà la casa e tutti gli aspetti e ne individuerà un valore (oppure se l'immobile è divisibile prospetterà un progetto di divisione in natura). La rendita catastale è irrilevante per determinare il valore reale dell'immobile e non è possibile supporre il valore commerciale dell'immobile. La circostanza che Suo figlio sta diventando autonomo e non viva più nell'immobile potrebbe indurre Suo marito a richiedere una revisione delle condizioni di divorzio, se vi sono i presupposti. Resto a disposizione nel caso avesse bisogno di una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno Signora,
la questione, come ben può comprendere, merita di essere approfondita.
Bisognerebbe innanzitutto visionare il provvedimento di divorzio. Mi sembra strano che la casa non risulti essere stata assegnata a nessuno dei due se ci abita Lei.
Comunque, se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo.
Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente.
Avv. Fabio Casaburo