Utente 2632

10 lug 2020
recupero crediti

Affitto in nero: il proprietario può mandare un'ingiunzione?

Buongiorno volevo sapere se il mio ex padrone di casa può inviarmi un ingiunzione di pagamento basata solo su scrittura privata in quando non ha provveduto a registrare il contratto.

Risposte degli avvocati

fabio casaburo
Avvocato civilista
Torino
10 lug 2020

Buongiorno,
il contratto di locazione non registrato è nullo. Quando un contratto è nullo le prestazioni non sono dovute e ciascuna delle parti può ottenere la restituzione di quanto già corrisposto.
La giurisprudenza sul punto è pacifica nello stabilire che il conduttore di un immobile con contratto di locazione non registrato non solo non deve pagare il canone, ma può chiedere la restituzione degli importi che ha già versato, trattandosi di prestazioni prive di una causa (assenza del contratto).
Inoltre il locatore non potrà mai ricorrere al giudice per ottenere un decreto ingiuntivo, stante l'assenza del contratto.
Infine, per concludere, i contratti di locazione non registrati sono sempre un problema per il locatore .
Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente.
Avv. Fabio Casaburo
(Cell. 3280999150)