Utente 4802

20 dic 2020
responsabilità civile

Delimitazione garage e usufrutto: quali sono le regole?

Buongiorno.
Vorrei un parere in merito ad una problematica che mi affligge.
Sono proprietaria di una parte di un garage di mq 16 (come riportato
sull'atto di acquisto) che non è delimitata ma muro o linea o altro,
adiacente ad un'altra porzione di garage di un mio vicino. Fino ad oggi
non si era posto il problema di dividere le proprie unità ma volendo
vendere il mio immobile è sorto un problema riguardo l'uscita e
l'ingresso delle nostre automobili. Al momento avendo due macchine
utilitarie non vi sono problemi per le manovre ma avendo trovato un
acquirente che possiede una vettura più grande il mio vicino non
potrebbe più usare il garage come autorimessa. Come riporto in allegato
il mio spazio consentirebbe al possibile acquirente di parcheggiare ma
il mio vicino ne rimarrebbe fuori. La planimetria che allego è stata
effettuata da un geometra ovviamente solo per la mia proprietà mentre la
parte del vicino è bloccata da un muro portante che non si può
abbattere. A suo tempo avevo avvisato che tale problema potesse in
futuro escluderlo dal suo garage ma non se ne mai interessato ed ha
usufruito dello mio spazio per le manovre di ingresso e d'uscita. La mia
domanda è se posso delineare la mia proprietà e vendere l'immobile
causando un danno al mio vicino.
In fondo della mia proprietà dovrei avere il pieno usufrutto e forse il
mio vicino è stato poco attento quando ha comprato la sua autorimessa.
Spero possiate darmi una risposta al più presto.

Risposte degli avvocati

fabio casaburo
Avvocato civilista
Torino
20 dic 2020

Buongiorno,
premesso che bisognerebbe visionare la documentazione a Sue mani, certamente può delineare la Sua proprietà.
Comunque se l’auto dell’acquirente occupa il suo spazio di proprietà, non vedo che danno possa arrecare al vicino.
Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo.
Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente.
Avv. Fabio Casaburo