Utente 5110

13 gen 2021
responsabilità civile

Locazione, cessione del contratto

Buongiorno,
Avrei un quesito da porre. Abbiamo richiesto alla
proprietaria dell'alloggio in cui siamo in affitto di poter recedere dal
contratto di locazione in 2 mesi anziché in 6, la proprietaria si è
trovata d'accordo ma solo nel caso in cui avesse trovato un altro
inquilino, il tutto è stato fatto a voce. L'inquilino è stato trovato,
ha lasciato una caparra per bloccare l'alloggio per il 01/02/21. Sapendo
che il tutto fosse andato a buon fine, ho concluso una trattativa
immobiliare per un altra locazione sempre con decorrenza al 01/02/21. Il
09/01/21 vengo avvisato che per cause personali, l'inquilino che doveva
venire a vivere qui ha deciso di rinunciare perdendo la caparra e mi è
stato detto che se non si fosse trovare qualcun' altro io avrei comunque
dovuto versare l'affitto per tutti i 6 mesi come da contratto,
attualmente non posso permettermi di pagare 2 affitti e sicuramente, se
non ci fosse stata la firma del nuovo locatario, non avrei cercato un
altro alloggio ma sarei rimasto in questo per tutti i 6 mesi. Il quesito
che mi pongo è: La caparra versata dall'inquilino subentrante può essere
utilizzata come prova che fosse stata accettata la mia richiesta di
lasciare l'alloggio a febbraio? Visto che un preliminare d'affitto è
stato firmato con terzi per tale data e che hanno trattenuto la caparra
quando il nuovo inquilino ha receduto, non cessano gli obblighi relativi
ai 6 mesi di locazione? Dal momento che a febbraio qui doveva venire questa persona io mi
sono sentito libero di affittare un altro alloggio specie perché altrimenti non avrei avuto dove dormire, quando questo
contratto viene meno, può tornare in essere la richiesta dei 6 mesi di
caparra? Grazie in anticipo spero di essere stato chiaro

Risposte degli avvocati

fabio casaburo
Avvocato civilista
Torino
14 gen 2021

Buongiorno,
premesso che la questione andrebbe approfondita, l'accordo verbale che inizialmente aveva trovato con il proprietario di casa doveva essere, proprio per evitare possibili ripensamenti, formalizzato per iscritto.
Pertanto, salvo prove che possano dimostrare l'accordo intervenuto, dovrà versare i relativi canoni per tutto il periodo del preavviso, anche se ha lasciato prima l’appartamento.
Però Le consiglio ugualmente, tramite un avvocato di Sua fiducia, di tentare di trovare un accordo con il proprietario.
Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo.
Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente.
Avv. Fabio Casaburo