utente 6269
12 apr 2021
diritto societario e commerciale

Affitto 2020 covid: ho diritto a sconti?

Buon giorno, in seguito all'emergenza COVID19 e le conseguenti restrizioni, la mia attività ha avuto una contrazione dei fatturati del 44% , ( premetto che sono 22 anni che pago regolarmente l'affitto) , dopo esplicita richiesta ( viste le oggettive difficoltà) il proprietario dell'immobile non ha voluto sentire ragioni e non ha ritenuto opportuno ridurre il canone di affitto per l'anno 2020. Fino ad ora sono stati pagati 8 mesi su 12 di affitto per l'anno 2020. Con il 2021 è stato risolto il contratto saldando il dovuto per l'anno 2021. La domanda che pongo é : i 4 mesi mancanti per L'anno 2020 , ho l'obbligo di pagarli per intero oppure ho diritto ad ottenere una riduzione (sconto) . Ringrazio anticipatamente per l'attenzione ed attendo risposta. cordiali saluti.
Risposte degli avvocati
nicola stefano dimartino
Avvocato civilista
San Giovanni Rotondo
17 apr 2021

Salve. Sicuramente ha diritto alla rinegoziazione del contratto di locazione assieme al suo locatore. Per un consulto specifico è necessario visionare la documentazione in suo possesso. Se vuole può contattarmi al numero presente nella mia pagina personale. Cordialmente, Avv. Nicola Stefano Dimartino


fabio casaburo
Avvocato civilista
Torino
12 apr 2021

Buongiorno, premesso che nell'attuale panorama giuridico non esiste una disciplina specifica da adottare nel caso di una pandemia a livello globale, le pronunce più recenti in materia locatizia fanno riferimento all'obbligo di correttezza e buona fede delle parti nell'esecuzione del contratto. Pertanto, come previsto da diversi Tribunali, le parti hanno l'obbligo di contrattare al fine di addivenire ad un nuovo accordo volto a riequilibrare il contratto, in modo da rendere equo un contratto altrimenti squilibrato procedendo alla sua rinegoziazione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo Torino - Milano