Guasto idraulico in bifamiliare chi paga?

Gentile Utente, purtroppo ha fornito pochi dati. In linea di massima dei danni ne risponde sempre - ovviamente - chi li ha causati. Se - a seguito di sopralluogo di un Tecnico - emerge che il guasto si è verificato a causa della sostituzione del suo contatore, in linea di massima, il proprietario dell'immobile sottostante potrà chiedere i danni a Lei, che a Sua volta potrà rivalersi su chi glielo ha sostituito. Se, invece, il danno è causato, ad esempio, da cattiva manutenzione, dipende dove si è verificato il guasto: se è una tubazione presente nel solaio interpiano (solaio che divide il suo piano da quello del piano inferiore) troverebbe applicazione l'art. 1225 c.c. (spese da dividersi in parti uguali tra i proprietari dei due piani. Al proprietario del piano superiore spetta la spesa di copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore spetta l'intonaco del soffitto). Se l'infiltrazione avviene ad esempio da un tubo rotto nel lastrico solare di (sommità a copertura delle due abitazioni) troverà applicazione l'art. 1226 c.c. se in uso esclusivo il lastrico solare è ad uso esclusivo, oppure in parti uguali. Ovviamente - ripeto - andrebbe approfondita la vicenda. Anche qualora i danni siano ascrivibili a Lei, la Sua responsabilità andrebbe mitigata dal fatto che il proprietario del piano inferiore non Le ha mai comunicato le infiltrazioni e i danni, se non con grave ritardo. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita sull'argomento. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buonasera, per una consuelnza approfondita può contattarmi ai recapiti presenti sul mio website. La consulenza va concordata ed è a pagamento. Cordiali Saluti Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo MILANO - BARI