Agenzia immobiliare/ scoperta di opere abusive da condonare

Buonasera, in fase di proposta di acquisto accettata dal parte del venditore, siamo venuti a conoscenza da parte del proprietario e non dell'agenzia che una parte dell'immobile è da condonare. il tetto, ha dichiarato l'agenzia è stato rifatto, mentre invece secondo il proprietario non è cosi ( specifico che non hanno documenti che attestino questo) Per chiarire meglio la questione, abbiamo richiesto un mutuo tramite modulo CONSAP essendo una copia giovane con età inferiore ai 36 anni- il che, ci garantisce il 100% dell'importo pattuito con il proprietario. La persona che al momento ci sta assistendo- dice che allo stato attuale se si decide di non procedere alla firma dell'atto notarile, si verrà segnalati e non sarà possibile fare un mutuo successivamente. le mie domande sono: - è effettivamente vero che con il modulo Consap ( acquisto prima casa)- se si rescinde prima della firma, si verrà segnalati? - in caso di rescissione ( per omissione comunicazione del Condono) - dopo accettazione della proposta di acquisto da parte del venditore- all'agenzia è previsto il pagamento della provvigione