Diritti parte acquirente: quali sono?

Buongiorno, quest'anno ho comprato casa. La parte venditrice ha tempo 6 mesi per lasciare l'appartamento, se non dovesse starci nei tempi pagherà una penale. Dopo nemmeno una settimana dalla firma dell'anno mi chiamano dicendo che la caldaia è da sostituire in quanto rotta. A parte l'esser stati molto fortunati, per così dire, che si sia proprio rotta quando ormai non erano più i proprietari, io da proprietaria devo garantirgli una nuova caldaia subito? Non c'è nessun contratto d'affitto, non saprei proprio come muovermi. Io vorrei temporeggiare in quanto avendo pagato casa ed avendo un mutuo al momento non avrei la disponibilità. Aspetto vostre risposte, grazie e buona giornata.