Servitù pedonale e carraia ostacolata

Buonasera, il mio vicino, proprietario di un vialetto lungo circa 13 metri e largo 3, su cui ho diritto di servitù pedonale e carraio, solo per lo scarico di merce, parcheggia nel suddetto vialetto con almeno due auto,  tre quando ha ospiti, arrivando con l'auto quasi sotto la finestra. Lo spazio che lascia in questo corridoio è meno di un metro, inoltre ostacola completamente il pulsante per l apertura del cancello pedonale. Nel vialetto in questione è presente un mio cancello pedonale per l'accesso al garage, la sosta della terza auto mi penalizza sia l'accesso che il trasporto di cose verso la mia abitazione. Altro problema è legato al cancello automatico, di proprietà del mio vicino, spesso mette un lucchetto non permettendomi l'accesso in quanto non mi ha mai fornito le chiavi. Come fare? Grazie mille anticipatamente per la disponibilità