Danno da infiltrazione acqua durante lavori ristrutturazione

Danno da infiltrazione acqua da rottura tubo bagno (non condominiale) appartamento sovrastante durante lavori ditta ristrutturazione 1) E’ corretto che: a) Deve essere PROPRIETARIO a risarcirmi danni; in seguito potrà rifarsi su ditta, che, a sua volta, potrà coinvolgere propria Assicurazione b) Danneggiato NON TENUTO a intraprender rapporti con DITTA e quindi ok fare richiesta risarcimento e poi citazione in giudizio SOLO a proprietario c) A prescindere se responsabilità ricada su propr. o ditta, deve essere COMUNQUE PROPR. a RIMBORSARMI DIRETTAMENTE? 2) Se sarò costretta a far intervenire legale o poi andando a giudizio potrò far valere anche ALTRI PREVENTIVI precedenti di importo maggiore+Iva inizialmente scartati o varrà solo quello già presentato via mail al propr. (inferiore e esente Iva)? 3) Nonostante danno visionato già + volte da + persone ditta (nonché da perito assicurazione condominiale) con acquisizione foto e mio preventivo in possesso ditta (inviatole da propr.), ditta potrebbe pretender di far entrare ancora PERITO sua Assicurazione? 4) Se propr. dimostrasse aver trasferito totalmente CUSTODIA su ditta (può farlo?): a) è comunque responsabile LUI o SOLO ditta? b) spese legali rimarrebbero a MIO carico e dovrei fare ALTRA causa contro ditta? 5) Potrò far valere totale DISINTERESSE del propr. (non si è mai fatto sentire x oltre 9 mesi, poi sostenuto non aver mai ricevuto alcuna comunicazione né mail da amministratore e che pensava fosse tutto già risolto con ditta e con assicurazione condominiale!!) come culpa in vigilando?