Donazione: come funziona con le quote?

Avvocato buongiorno avrei bisogno di una consulenza In pratica i miei genitori qualche anno fa hanno acquistato un terreno con una casa bifamiliare da completare. Questa bifamiliare tra qualche mese sarà completa e adesso prima di andarci ad abitare vogliono fare una donazione nei confronti di mia sorella che andrà ad abitare lì in uno dei due appartamenti e una donazione in mio favore con usufrutto nei loro confronti. Quindi a me risulterà prima casa non residente. A questo punto, visto che io questa scelta la reputo non equa, in quanto non trovo giusto che mia sorella é come se abbia già ricevuto la sua parte di eredità ed io dovrò aspettare la successione. Premetto che adesso la casa é intestata solo a mia madre. Volevo chiedere se esiste qualche legge che obbliga mia sorella a comprare la mia quota in modo da rendere equa questa divisione di beni. Grazie