Affitto commerciale: come comportarsi?

Buongiorno Ho stipulato un contratto commerciale a luglio 2021 , versando i due mesi di caparra e il terzo lo avrei dovuto versare fine anno. Il contratto partiva da settembre, non ho potuto verificare l efficenzadei impianti in quanto non vi erano ke utenze. A fine settembre per far partire il riscaldamento non ho trovato nessun libretto della caldaia e la caldaia era rotta, ho fatto aggiustare a mie spese l caldaia e sempre a mie spese un mal funzionamento all impianto elettrico. Il titolare non vuole riconoscermi le spese sostenute che si aggirano intorno ai 1000 euro perché dice usura..... Ho scoperto che molto probabilmente non esiste neanche l Ape.... Cosa faccio? Cosa mi consiglia?