art.1126

Buonasera, sulla base di quanto da Lei riferito si può osservare quanto segue premettendo che non risulta sufficientemente chiara la descrizione dello stato dei luoghi per quanto attiene al terrazzo di copertura ed altresì per quanto attiene alla zona sottostante il primo piano. Infatti, si pongono leggere differenze nel caso in cui il terrazzo funga “esclusivamente” da copertura dell’edificio o se in parte sia copertura ed in parte si protenda verso l’esterno configurandosi anche come balcone aggettante. Ciò detto, per quanto riguarda la disposizione dell’art. 1126 c.c., la quale si riferisce alla porzione che svolge il ruolo di copertura del condominio, questa va intesa nel senso che 1/3 è a carico di colui che ha in uso esclusivo il lastrico solare e 2/3 sono a carico di “tutti i condomini” che risultano proprietari di unità immobiliari per le quali il lastrico funge da copertura comprendendo anche colui che ha in uso esclusivo il lastrico. Ulteriormente, se il regolamento di condominio di tipo contrattuale prevede la ripartizione per scale in quanto unità funzionalmente autonome la spesa sarà posta a carico dei relativi proprietari delle unità ivi comprese. Per quanto riguarda l’androne e la sala riunioni, una riposta necessità la disamina del contenuto relativo non solo al regolamento ed alle tabelle millesimali allegate ma anche di quello dell’atto di acquisto. Per una disamina maggiormente approfondita mi può contattare all'indirizzo e-mail vianellolex()gmail.com. Cordialmente.