Disdetta affitto: chiarimenti

Buongiorno, volevo dei chiarimenti in merito alla disdetta di un contratto di locazione immobile che sto per fare. Poiché intendo cambiare casa e citta' a fine luglio, intendo fare disdetta dell' attuale contratto di locazione della casa di cui sono il conduttore. Nel contratto c'è scritto che devo disdire sei mesi prima, quindi mi sembra il momento opportuno. Volevo sapere: 1 lascerò l' appartamento a fine luglio, nel caso, una volta fatta la disdetta, il proprietario può pretendere unilateralmente e senza il mio consenso che io lasci la casa prima del 31 luglio? 2 quali sono i giorni in cui devo dare disponibilità per le visite dei nuovi futuri e possibili inquilini? 3 nel caso in cui il proprietario decida di vendere la casa, il contratto e la disdetta sono sempre validi nelle forme e nei termini stabiliti ?Da un nuovo supposto proprietario posso pretendere la restituzione della caparra versata al momento della stipulazione del contratto?