Sfratto post aggiudicazione asta: dubbi

Non sapendo di chi fidarmi e chiedere un consiglio,vi scrivo per avere il vostro parere. Vorrei partecipare ad un asta per un immobile che risulta occupato dalla moglie separata del esecutato con il figlio minore,la quale nella separazione ha avuto l'affidamento del minore e assegnazione dell'immobile atto non trascritto prima del pignoramento, in caso di aggiudicazione ovviamente va chiesto al tribunale di intraprendere lo sfratto, a vostro avviso quali potrebbero essere i tempi? E' vero che in questi casi l'immobile deve restare alla signora fino alla maggiore età del minore o addirittura finchè non si rende indipendente? Se per caso si riuscisse a dimostrare che vi hanno solo la residenza ma vivono altrove aiuterebbe per la liberazione? Ringraziandovi anticipatamente Cordiali saluti