Terreno in comproprietà indiviso: chi ha ragione?

Buongiorno, scrivo per avere un parere in merito ad una situazione patrimoniale della mia famiglia. mio padre e suo fratello sono comproprietari di un terreno di 100000mq , il terreno è stato reso edificabile molti anni fa con la speranza di poterlo vedere es avere una rendita maggiore, purtroppo ora a distanza di anni il terreno è ancora invenduto ed indiviso e abbiamo presentato in comune lo stralcio dell'area edificabile per rientrare in agricola, visto le inutili e oberanti spese accumulate negli anni. Ora, uno dei due fratelli vorrebbe assolutamente tenere una parte edificabile, per provare una vendita come singolo. in questo caso cosa si deve fare? preciso che il secondo fratello non ha momentaneamente le possibilità economiche di dividere il terreno e preferirebbe tenerlo indiviso per venderlo tutto intero agricolo( anche perchè un terreno agricolo piu piccolo difficilmente viene venduto). la mia domanda è, nel caso uno dei due fratelli si imponga nella divisione l'altro no come ci si deve comportare? bisogna per forza accettare? chi paga eventualmente le spese notarili?