Donazione della casa coniugale ai figli: implicazioni legali

Salve, sto cercando di definire l'accordo di divorzio consensuale con ex coniuge. Il punto da definire riguarda la casa coniugale. La situazione é: figlia di 21 anni, figlio di 19 anni disabile. Pensavamo di inserire nell'atto di divorzio la volontà di lasciare nuda proprietà alla figlia, usufrutto al figlio e diritto di abitazione alla madre. Questa soluzione tutelerebbe il figlio disabile a discapito della figlia che avrebbe in realtà una non proprietà dato che l'immobile sarebbe vincolato all'usufrutto del fratello. L'altra soluzione potrebbe essere: donazione dell'immobile a entrambi i figli al 50% e diritto di abitazione alla madre. Questa soluzione, sicuramente più "equa" ci fa venire in mente che forse, dando un bene immobile ad un figlio disabile dovremmo necessariamente nominare un Amministratore di sostegno (pensavamo proprio alla sorella). Le domande sono: 1) quale delle due soluzioni é migliore? 2) nel caso in cui scegliessimo la seconda soluzione, é realmente necessario nominare da subito un Amministratore di sostegno? 3)sarebbe necessario inserire nell'atto di divorzio oltre alle tempistiche della donazione il fatto che sarà contestualmente nominato l'amministratore di sostegno?. Grazie mille