Separazione conviventi con patto di convivenza: cosa fare con il mutuo

Mio figlio ha stipulato un patto di convivenza con la compagna ed è stato stabilita la comunione dei beni e non s altre clausole. Non hanno figli. Hanno una casa in comproprietà al 50% e pagano mutuo al 50%. Dopo un brutto episodio di violenza subìto dalla compagna a cui lui non ha reagito, ha deciso di separarsi. Non ha sporto denuncia (anche se sarebbe ancora in tempo a farla) per risolvere la questione nel miglior modo possibile. Vista la convivenza impossibile si è momentaneamente sistemato da noi genitori pur mantenendo la residenza. Lei ha anche una bambina che è figlia di altro padre che paga alimenti. Come può procedere per risolvere il problema della casa? Sua intenzione sarebbe di comprare lui l'altra metà e accollarsi tutti debiti relativi (mutui) con spese notaio ecc. e darle un preavviso per potersi cercare un'altra abitazione. Oppure metterla in vendita ma in questo caso chi ha titolo a rimanere nell'abitazione? E deve corrispondere all'altro/a un affitto? Non hanno ancora sciolto il patto di convivenza. Mi può dare un consiglio Grazie