Trattativa vendita casa coniugale: domande

Salve sono in trattativa con ex moglie per cercare di vendere casa coniugale a terzi. Il problema mio oltre che decidere a chi dare incarico di vendita, la mia ex moglie come vincolo mi ha messo il fatto di scalare dal mio 50% del ricavato dei debiti in sospeso che ho con lei. Inoltre essendo casa coniugale con figli minori, assegnata per ora alla madre, potrebbero nascere ripercussioni sul fatto che la madre possa rivalersi sul sottoscritto per eventuale affitto o mutuo che la madre andrà ad affrontare come contributo spese. Per tutelarmi volevo fare una scrittura privata dove (qualora dovesse fare questo passo), nulla è dovuto da parte mia in merito a questo. Quindi la proposta che vorrei avanzare alla ex: - vendita casa coniugale a terzi - verificare correttezza dei conteggi dei debiti pregressi da documentazione - cercare una trattativa su queste spese - fare scrittura privata a tutela come descritto sopra Se qualcuno può darmi un supporto e consiglio sulla fattibilità della cosa lo ringrazio molto saluti