Oneri lavori: a chi vanno?

La nostra società sta acquistando un immobile, È risultato che nella proprietà passa un torrente intubato dalla proprietà. Al catasto i mappali segnano il torrente, Il notaio ha espresso la sua non possibilità di vendere l'intera area ma di vendere i terreni catastato di proprietà, e non il lotto del torrente perché proprietà demaniale. Ovviamente a noi non va più bene questa proprietà, noi stiamo acquistando immobile e terreno x poter eseguire dei lavori, Lavori che non possono più essere fatti con sotto un torrente. La proprietà non sente ragioni e rifiuta ogni dialogo dicendo che il fiume è sotto e che la proprietà è sua.. Insomma non se ne viene a capo.