Pizzeria sotto casa e fumo: cosa posso fare?

Buongiorno, volevo avere delucidazioni in merito alle regole riguardo le esalazioni di fumo e fuliggine dalla canna fumaria. Abito sopra ad una pizzeria, la loro canna fumaria é posizionata a 90 cm dal mio terrazzo, al mattino iniziano a fare fumo alle 10, fino alle 14 circa, mentre la sera inziano alle 18 fino alle 23 ed oltre in estate. Questo mi rende impossibile accedere al terrazzo o anche solo aprire le finestre, ma anche senza aprirle la fuliggine penetra dagli infissi e ne ho sempre per tutta la casa. Il terrazzo é sempre sporco ed inutilizzabile, per non parlare del danni alla salute causati da fumo e fuliggine, continuo a pagare l'affitto nonostante da un anno stia continuando a segnalare il problema al padrone di casa ricevendo solo false promesse e una di concreto. Volevo sapere in che modo posso tutelarmi e se affidarmi ad un avvocato può dare risultati. L'affitto é parecchio alto e questo non é l'unico problema omesso quando ho firmato il contratto, ma sicuramente il più ingestibile.