Problema casa affitto: come risolvere

Buongiorno, premesso che bisognerebbe visionare il contratto sottoscritto, in caso di presenza di muffa all'interno dell'immobile può provvedere a richiedere o la risoluzione del contratto o la riduzione del canone di locazione, previo invio al locatore di comunicazione formale di contestazione vizi. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo Torino - Milano

Gentile Utente, premesso che occorrerebbe visionare il contratto per un parere più approfondito. Non è possibile vivere in una casa in cui vi è presenza di muffa ed il problema non si può risolvere con una verniciata periodica. La muffa non è una macchia da coprire con vernice, è un insieme di microrganismi di spore e batteri, che danneggiano anche la salute di chi ci vive per lunghi periodi. Evidentemente nell'immobile c'è un tasso di umidità eccessivo, o problemi infiltrativi. Ecco perchè non deve accontentarsi di una verniciata, ma deve: 1) o pretendere la rimozione delle cause della muffa (infiltrazioni?, eccessiva umidità? assenza di isolamento termico?). Il Locatore deve garantirLe di vivere in un immobile che non presenta vizi (art. 1578 c.c.). 2) In alternativa, può richiedere: la risoluzione del contratto; 3) potrebbe richiedere (o ottenere in giudizio) la riduzione del canone; 4) oppure può lasciare l'appartamento anche senza preavviso nel caso che i problemi di muffa siano davvero gravi. Se è Sua intenzione lasciare l'immobile consiglio quindi di far visionare il contratto ad un Avvocato di Sua fiducia. Poi sicuramente di inviare una lettera di denuncia vizi al Locatore a mezzo raccomandata a/r o pec con la quale comunica che i problemi di muffa non sono risolti e chiede un immediato intervento per il ripristino delle cause avvertendo che, in mancanza, si vedrà costretta a lasciare l'immobile d'urgenza per tutelare la Sua salute, riservandosi fin d'ora di richiedere il risarcimento di tutti i danni. E' importante in questa fase denunciare correttamente i vizi per iscritto (raccomandata a/r o pec). Poi, in ogni caso, potrà agire in giudizio per richiedere anche il risarcimento di tutti i danni. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano