Preliminare di vendita immobile: posso essere denunciata?

Buonasera ho affittato un locale e contemporaneamente ho stipulato un preliminare di vendita con scadenza dopo 2 anni con l affittuario , che scala una parte di affitto solo se lo compra , il prezzo pattuito è stato molto basso perché il locale, un capannone, non è a norma ma questo l affittuario e futuro acquirente lo sapeva e il notaio lo ha scritto nel preliminare ...inoltre gli ho sempre detto che il prezzo basso era perché il capannone è vecchio e nelle condizioni che lui ha visto ...c erano anche degli abusi edilizi per i quali ovviamente sto facendo io una sanatoria, necessaria per vendere ...ora però l affittuario nonché futuro acquirente mi dice che avendo fatto vedere il tetto gli hanno detto che è da rifare perché sotto è arrugginito, si tratta di copertura di pannelli a norma , non di eternit...e mi chiede di rifare il tetto..ma io ora non posso economicamente e neppure voglio farlo visto il prezzo molto basso a cui glielo vendo ...ho paura che possa far saltare il preliminare chiedendomi il doppio della caparra!! ...ma io non ho intenzione di fare tutto il tetto ...che può succedere ? Mi potrebbe far causa e vincerla? Con maggiori spese per me ? Sono preoccupata, il rogito andrebbe fatto entro il 30 dicembre 2020 ...grazie