Vizi occulti immobile: informazioni

Salve, ho acquistato un appartamento in un'asta giudiziaria a scopo speculativo. Ho quindi rimesso subito in vendita l'immobile. L'acquirente ha riscontrato un problema nell'impianto di riscaldamento e mi ha richiesto di farmi carico delle spese. Evidenzio che non io non potevo essere a conoscenza del problema poichè non ho abitato nell'immobile, che l'immobile mi è perventu dal tribunale senza utenze allacciate (luce, gas), che nella perizia del tribunale è indicato che le condizioni dell'impianto termico erano buone, che nell'atto di compravendita è stato esplicitamente riportata la seguente dichiarazione"le parti convengono espressamente di escludere la garanzia del venditore in ordine alla conformità degli impianti esistenti a servizio dell'immobile alienato". Alla luce di tutto ciò sono tenuto a sottostare alla richiesta di risarcimento ? Grazie