Compravendita: la cantina è accessorio o pertinenza?

Buongiorno, nel 2005 ho acquistato un appartamento. Nel cortile adiacente esiste una piccola cantina che l'ex proprietario dell'appartamento ha deciso di cedere a mio favore nel momento dell'acquisto dell'appartamento. Oggi, cioè dopo 16 anni questa cantina mi viene rivendicata dall'ex proprietario dell'appartamento perché la stessa si trova in una porzione del terreno che intende vendere a terzi. Io ho controllato l'atto di compravendita, e trovo scritto che l'appartamento è stato venduto con accessori, pertinenze, etc.. Ma non è menzionata da nessuna parte la cantina. Aggiungo che in questi 16 anni ho anche fatto dei lavori a questa cantina, ho fatto piastrelle il pavimento, l'ho rivestita con delle perline in legno, insomma gli ho speso circa 2500€. LE CHIEDO CORTESEMENTE SE L'EX PROPRIETARIO PUÒ RIVENDICARE QUESTA CANTINA DICENDOMI CHE NON È MENZIONATA NELL'ATTO DICENDOMI CHE NON RICORDA PIÙ DI AVERLA CEDUTA 16 ANNI FA DURANTE LA COMPRAVENDITA. GRAZIE