Compravendita senza successione effettuata

Buongiorno, Sono interessato all'acquisto di un appartamento con sotto negozio e box. Colui che dice di esser proprietario non ha completato la successione in quanto lla morte della madre (avvenuta all'incirca due anni fa) ha lasciato una cospicua eredità immobiliare, che l'erede non è in grado di pagare. Dice di poter svincolare una parte di eredità per poterla vendere quindi sbloccherebbe il complesso sopra citato per poi vendermelo. Lui afferma che ciò sia possibile e che si procederebbe cosi: Si stipula prima un preliminare tra me e lui in cui io verso la caparra (50mila) e lui con quei soldi svincola quel complesso e ne fa la successione per poii poter rogitare. Volevo chiedere se fosse possibile tutto ciò e se ci fosse una via più sicura e tutelante per me per concludere la vendita.