Donazione/successione: informazioni

Un genitore vedovo ha 3 figli (A-B-C-). Il genitore in vita dona un immobile ad un figlio (A) riservandosi l’usufrutto fino alla morte. Nell’atto di donazione non è citata la “dispensa da collazione” ed escludo una integrazione successiva all’atto originario. Casi che si prospettano alla morte del de cujus: 1) L’immobile oggetto di donazione deve essere inglobato nella successione e divido tra i 3 fratelli ? 2) Il figlio A puo’ rinunciare all’eredità e tenersi quindi l’immobile ? In caso pero’ di lesione della legittima gli altri eredi possono fare azione di riduzione, e quindi il figlio A deve restituire la quota eccedente la quota legittima? 3) Nel caso di cointestazione dell’immobile ai 3 fratelli, se uno dei 3 decide di sua iniziativa di ristrutturare l’immobile, occorre il consenso obbligatorio degli altri 2 e se sì come fare per bloccare i lavori nel caso uno dei fratelli abbia deciso di farli partire ugualmente? La stessa cosa vale anche per la vendita o locazione: consenso sempre di tutti è 3 altrimenti è tutto bloccato? Grazie mille