Donazioni e futuro debito: domande

Salve, è possibile evitare la revocatoria di una donazione, se effettuata prima di contrarre il futuro, ipotetico debito? Nel caso specifico si presume nell'ambito successorio da parte di un coerede, una possibile azione di simulazione e successiva azione di riduzione su una presunta donazione indiretta. Siccome sto per acquistare un immobile, vorrei donare la nuda proprietà a mio figlio e tenermi l'usufrutto, oppure donare l'intera proprietà a mio figlio e giovare del diritto di abitazione. In attesa di cortese risposta porgo cordiali saluti