Immobile ereditato con parti costruite in nero: come sanarle?

Salve Avvocato, in una famiglia con tre figli, una madre e un padre defunto un immobile è stato ereditato nelle seguenti parti : 2/9 appartengono ai figli e 3/9 alla madre. Tale immobile presenta parti costruite a nero quando ancora il padre era vivo con il consenso della madre. A chi spetta sanare la parte in nero? Un altra cosa: uno dei figli ha costruito due anni fa una parte dell' immobile secondo le sue esigenze ( sempre in nero) all insaputa degli altri fratelli ma con il consenso della madre, da ciò ne è derivato una battaglia legale dei due figli all oscuro di tutto contro la madre e l altro figlio. Come si può procedere in tal senso? Grazie per una sua risposta.