Successioni: qual è la procedura

Le sottopongo per un Suo primo e informale parere quanto segue. A seguito di una successione testamentaria venivano divisi alcuni immobili. tra due eredi, in due quote. Il piano regolatore cittadino, dato per certo, prevedeva l’allargamento di una via a scapito di una delle quote, alcuni immobili sarebbero stati abbattuti. Nella divisione è stato tenuto conto del valore degli immobili soggetti a demolizione abbassando il loro valore a quello di esproprio, al tempo molto più basso del valore di mercato, cioè quanto il comune avrebbe pagato per comperare quegli immobili da abbattere. Va da sé che per compensare la svalutazione causata dall’esproprio ad una quota furono assegnati una quantità di immobili maggiore. In più, se il piano regolatore fosse stato attuato, una servitù di transito e posa di ogni sorta di cavi e tubi avrebbe dovuto essere spostata in altro luogo a cura e spese del fondo dominante. Quel piano regolatore non fu mai attuato e in quello successivo, che cancellava il precedente, dell’allargamento della via e la relativa demolizione di fabbricati non vi era più traccia, manteneva e mantiene lo status quo. Così si è creato un plusvalore a favore di una quota a scapito dell’altra, falsando la divisione ereditaria. Oggi le proprietà sono “consolidate” ma, se è realistica una richiesta di rivisitazione della divisione, ci potrebbero essere degli spazi per una, seppur lieve, rinegoziazione compensativa, per quanto possibile concordata, dell’accordo originale. Spero di essere stato sufficientemente esaustivo per un primo parere sulla fattibilità di una rivisitazione sia per una eventuale compensazione immobile/pecuniaria sia per una rinegoziazione della servitù di transito ecc..