Vendita quota ereditaria ad altro coerede: domande

Gentile Utente Il caso da lei proposto non sembra essere un problema di prelazione, tutt'al più un tipico caso di alienazione del singolo bene ereditario (c.d. quotina), facente parte di una massa ereditaria ben più ampia (c.d. quotona). Per renderle quanto più breve la soluzione del caso, la vendita del singolo bene, da parte di uno solo dei coeredi, ha solo effetti obbligatori ed è subordinato alla futura assegnazione del bene in sede di divisione. Questo rende pertanto impossibile procedere al perfezionamento degli accordi presi con la scrittura privata, in assenza del consenso unanime degli altri coeredi, salvo il caso di cessione della sua intera quota ereditaria (la quotona). Cordialmente Avv. Leonardo Baldi

Buongiorno, nessun problema di prelazione ex art. 732 c.c. in quanto la vendita è effettuata in favore di un altro coerede. Il problema, semmai, che le ha sollevato il Notaio è che, nel caso di specie, non si sta procedendo alla vendita della sua intera quota ereditaria (sia del terreno che della casa) ma alla vendita della c.d. quotina, cioè della sua sola quota della casa. Tuttavia quest'ultima vendita per avere efficacia reale diretta necessita del consenso di tutti i coeredi altrimenti potrebbe essere strutturata quale vendita condizionata all'esito divisionale oppure quale vendita di cosa parzialmente altrui. Queste due ultime operazioni attribuirebbero alla vendita efficacia reale differita ed obbligatoria immediata (Ia proprietà non passa subito). In conclusione, è corretto quanto riferito dal notaio e dunque tutti i coeredi devono partecipare al rogito per consentire il trasferimento della sua quota a suo fratello con efficacia diretta ed immediata. Buona giornata.