Caparra-spese condominiali-affitto: domande

Abbiamo lasciando l’appartamento il 06/04di cui tutte le spese condominiali e gli affitti pagati, il conguaglio delle spese condominiali verrà fatto a settembre ma il proprietario di casa vorrebbe tenersi una parte di caparra giustificata come quota preventiva sul conguaglio delle spese condominiali. Tale quota è derivata dalle spese preventivate dal condominio sulle spese annuali. Può il proprietario in via preventiva e quindi prima dell’emissione delle reali fatture e del conguaglio delle spese condominiali ritenere sulla caparra una parte oppure va restituita, detraendo quanto giusto senza questa quota, e poi a settembre una volta che il conguaglio viene effettuato richiedere o ritornare se necessario la parte economica per allinearsi?