Buongiorno, mesi fa in fase di compravendita di un mezzo si è scoperto che era presente un fermo amministrativo, il venditore ha garantito che avrebbe sistemato la pendenza a breve, e ho proseguito con l'acquisto del mezzo. Sembra che la risoluzione delle pendenze a sui carico si sia complicata e ad oggi ancora non ho visibilità di quando il venditore risolverà la situazione. Posso tutelarmi in qualche modo? Posso agire in qualche modo verso il venditore per risolvere la problematica?. Grazie

La questione è se, all'atto di acquisto del bene, era già 'conosciuta' l'esistenza del fermo amministrativo. E questo perchè, se Lei, ciononostante, ha comunque comunque scelto di portare a termine l'acquisto, ahimè, potrà estinguere il fermo amministrativo/eventuale pignoramento, solo col pagamento del credito che ha dato origine alla procedura esecutiva

Sottoscrivo contratto fibra con gestore A. Dopo due settimane, telefono e mi dicono che la mia banca non va bene. Presento esposto Agcom. Contatto gestore B e sottoscrivo contratto (anche B in altre occasioni non aveva preso in considerazione la mia domanda causa banca). Adesso A manda link per attivare connessione…!. Ma ho sottoscritto anche con B. Che fare? Rischio di rimanere senza connessione alcuna o che qualcuna chieda risarcimenti. Urge risposta. Grazie infinite

Gent.le Utente. Il caso appare complesso ed andrebbe meglio approfondito anche in ordine all'avvio ed agli sviluppi della procedura avviata dinanzi all'Agcom a cui ha fatto riferimento. Qualora lo volesse può contattarmi per una consulenza (previo modico compenso) tramite la mail presente sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Gian Piero Bottalico - Valenzano (BA)

Buongiorno, Ho acquistato 3 appartamenti in una palazzina di 4 famiglie, l'ultimo è di proprietà di una famiglia che ha un terreno intercluso vicino alla nostra casa. Per poter accedere bisogna passare davanti alla mia casa. Il signore ha intenzione di vendere il terreno ad un imprenditore edile che vuole costruire una palazzina, questo comporterà un grosso disagio per noi in quanto ci sarà un via vai di macchine davanti casa con relativo deprezzamento della mia proprietà. Tengo a precisare che al momento dell'acquisto dei 3 appartamenti, il terreno era agricolo, solo recentemente è divenuto edificabile. Se l'avessi saputo probabilmente non avrei investito in questa proprietà, ma altrove, visto che cercavo tranquillità. Il terreno avrebbe la possibilità di aprirsi una strada sul retro, pagando al Comune gli oneri di urbanizzazione e prendendosi in carico l'asfaltatura della strada, così da non creare disagio e danno a me, ma il mio vicino non vuole vendere mettendo questo vincolo. Posso fare qualcosa per tutelarmi, se la servitù di passaggio non risultasse registrata alla conservatoria immobiliare, o devo subire in quanto si e' creata una servitù di legge? Ho diritto in caso negativo, almeno ad un indennizzo? Se si, chi stabilisce la portata del danno? Grazie di un gentile riscontro, saluti

Gentile. La questione sarebbe meritevole di opportuno approfondimento. Tuttavia, posso genericamente anticipare che è configurabile una servitù di passaggio coattivo per legge quando il fondo " non ha uscita sulla via pubblica né può procurarsela senza eccessivo dispendio o disagio. Il passaggio si deve stabilire in quella parte per cui l'accesso alla via pubblica è più breve e riesce di minore danno al fondo sul quale è consentito" come previsto dall'art. 1051 codice civile. Le stesse regole valgono anche per il caso in cui esista già un diritto di passaggio sul fondo, ma vi sia necessità di "ampliarlo per il transito dei veicoli anche a trazione meccanica". Ora, se il vicino non vuole condizionare la vendita all'impegno della costruzione di nuova strada, come correttamente proposto, la questione andrà verificata in virtù delle norme sopracitate. In ogni caso, il codice civile prevede un'indennità proporzionata al danno cagionato dal passaggio: se ci sono contestazioni e tra le parti non vi è un accordo l'entità è stabilita dal Giudice che si avvale di un Consulente Tecnico D'Ufficio per questa tipologia di controversie. Resto a disposizione. Se vorrà approfondire con una consulenza legale, sarò lieta di ricevere Suo contatto ai miei recapiti. Cordiali saluti. AVV. ELISA BALZANO di Merate (Lc)

Buonasera. Per qualsiasi sua esigenza può scrivermi all'indirizzo di posta elettronica, che trova nel mio account. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero AVELLINO-NAPOLI

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