Norma contratto universitario cedolare secca: domande

Ho un contratto universitario cedolare secca per un appartamento di tot. 3 persone. Io e la mia coinquilina viviamo qui da 3 anni, il nostro nuovo coinquilino dal 1/10/2021 con contratto a scadenza il 30/09/2022 non ha alcun rispetto per la casa e per i nostri spazi ( non parlo di bisticci tra coinquilini, ma totale mancanza di pulizia e buonsenso)e gli abbiamo gentilmente chiesto di cambiare casa a scadenza del contratto. Lui si è rifiutato. Facendo intervenire la padrona di casa , è possibile che lei non gli rinnovi il contratto? Anche se per lui è il primo anno e quindi avrebbe la proroga automatica di 12 mesi? riporto parte del contratto:" il contratto è stipulato per la durata di 12 mesi dal 10/10/2021 al 30/09/2022. Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per un periodo di 12 mesi se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno un mese e non oltre tre mesi prima della data di scadenza del contratto". Se la padrona di casa gli desse comunicazione del non rinnovo del contratto ,lo farebbe ora, a 3 mesi dalla scadenza. Sarebbe fattibile? Altrimenti quali alternative avrei? Tolte la comunicazione con il coinquilino che è impossibile e il mio trasferimento altrove a causa sua. Ringrazio in anticipo per la disponibilità, Gentili saluti