Acquisto casa: dubbi

Question

Buongiorno la mia domanda e' questa: ho fatto una proposta tramite agenzia di acquisto, con cluasola del mutuo, di un appartamento, accettata dal venditore con i termini del 31/05 per la stipula, ma ancora a luglio non avevamo ricevuto alcuna risposta dalla banca a cui abbiamo chiesto il mutuo. Nonostante i termini della proposta fossero scaduti entrambi, venditori e noi come acquirenti abbiamo atteso, senza pero' rifare la proposta con proroga termini. A luglio abbiamo chiesto una liberatoria alla banca e richiesto il mutuo ad altra banca attraverso un broker. I venditori ci hanno dato tempo (o meglio l'agenzia ci ha dato tempo fino al 16/09). Senza pero' rifare la proposta di acquisto, solo verbalmente. Al 16/09 non avendo ancora risposta dalla banca l'agenzia ha consegnato l'assegno a caparra confirmatore che i venditori hanno rimesso in vendita la casa, come se noi avessimo rinunciato all'acquisto. Ma cio' in realta' non e' avvenuto in quanto noi eravamo e seremmo disposti ancora all'acquisto. Questa cosa ovvero di ritirare l'assegno e incassarlo e' corretta?

Vincenzo De Crescenzo · Accepted Answer

Buongiorno. Benchè una corretta valutazione richieda un approfondimento dei fatti e l’esame della relativa documentazione, posso dirle che, avendo posto come condizione la concessione del mutuo, che non ha ottenuto, il rapporto contrattuale non si è concluso e la proposta di acquisto non ha più alcun valore. Ha diritto, pertanto, alla restituzione della la caparra versata. Se ha bisogno di assistenza o una consulenza più accurata, anche in videochiamata, previo compenso, può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Elena Armenio · Answer

Buongiorno. Se avevate subordinato la proposta di acquisto all'ottenimento del mutuo e inserito la clausola, avrebbero dovuto restituirlo a voi, non al venditore, che è tenuto a restituirli. Diversamente sarebbe corretto, perché senza quella clausola come se risultaste inadempienti, con diritto al trattenimento della caparra. Resto a sua disposizione per esaminare le clausole e lasciarvi apposita consulenza. Trova l'accesso diretto e i contatti sul profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Antonio D'Aronzo · Answer

Gentile utente, se necessita può richiedere una consulenza diretta cliccando sul mio profilo

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L’Avvocato risponde:

Avvocati specializzati in Diritto Civile

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