Acquisto seconda casa: domande

Buongiorno La Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 27088/2022 ha sancito che il coniuge non può beneficiare dell’agevolazione prima casa se all’ex moglie o all’ex marito è stato assegnato l’immobile familiare. Con questa pronuncia la Cassazione ha cambiato orientamento rispetto al passato in cui il coniuge separato poteva beneficiare delle agevolazioni fiscali sull’acquisto di un immobile perché l’immobile familiare era stato assegnato all’altro coniuge. Previa autorizzazione del Giudice Tutelare è possibile acquistare un immobile in favore dei propri figli. Non è possibile, ovviamente, intestare al minore il mutuo per l’acquisto della casa, visto che le banche pretendono la maggiore età tra i requisiti del mutuatario. Il mutuo sarà, quindi, necessariamente intestato al genitore che, di conseguenza, non potrà portare in detrazione né le spese, né gli interessi passivi. Come precisato dall’Agenzia delle Entrate, infatti, la detrazione del mutuo è ammessa solo per chi risulta contemporaneamente intestatario del contratto di mutuo e dell’immobile. È, invece, possibile per i genitori usufruire dei benefici per l’acquisto della prima casa anche se possiedano già degli altri immobili. A disposizione per ogni approfondimento invio distinti saluti

Se lei donasse la casa a suo figlio, non intestatario di altri immobili, potrebbe godere dei benefici prima casa, ma l'acquisto dovrebbe essere autorizzata dal Giudice Tutelare trattandosi di minore. Resto a disposizione per una eventuale disamina. Cordialmente