Acquisto casa: dubbi sulla caparra

Question

Buon giorno, Io e mio marito stiamo acquistando casa mediante agenzia. Dovremo firmare un contratto preliminare nel quale ci impegnamo a versare una caparra per l'acquisto dell'immobile. La data fissata nel contratto preliminare per la chiusura definitiva è fissata in tempi troppo brevi, entro i quali sappiamo di non poter ottenere il muto. Se firmiamo il preliminare, versiamo la caparra e non riusciamo ad ottenere il muto entro la data prestabilita, l'acquirente può tenere per se la caparra ed essere svincolata dall'obbligo di vendita nei nostri confronti?

Vincenzo De Crescenzo · Accepted Answer

Buonasera. Quando si firma un preliminare per l’acquisto di un immobile mediante mutuo, in genere, ci si tutela inserendo una clausola sospensiva che condiziona, comunque, il perfezionamento dell’acquisto, cioè la firma del contratto definitivo, a quando e se sarà concesso il mutuo bancario. Per un esame più accurato può contattarmi alla email: avvocatodecrescenzochiocciolapuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Michele Brundu · Answer

Gentile Utente, per evitare tale rischio Le suggerirei di inserire una clausola nel preliminare che condizioni il perfezionamento dell'accordo al rilascio del mutuo. Laddove il mutuo non dovesse essere concesso entro la data fissata per il definitivo, il contratto verrebbe risolto con obbligo di restituzione dell'intera caparra

Fabio Casaburo · Answer

Buongiorno. Si, se non riuscite ad ottenere il mutuo nei termine stabiliti nel contratto il venditore può legittimamente trattenere la caparra. Resto a disposizione e saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Acquisto casa: dubbi sulla caparra

L’Avvocato risponde:

Avvocati specializzati in Diritto Civile

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