Acquisto immobile con privilegio del credito

Buongiorno, cercherò di essere sintetico. Si vorrebbe dotare il proprio fratello di una abitazione di proprietà. Il beneficiario però soffre di ludopatia per cui ha già venduto automobile e tutto quanto gli è capitato per le mani, fino a ridursi in totale indigenza. Non ammette la malattia, non risponde in modo collaborativo, ma talvolta ostile, anche se accetterebbe di buon grado di tornare ad avere un tetto sulla testa. Per motivi di famiglia (coniuge del fratello che presterebbe la somma) non si vuole acquisire l'immobile intestandoselo per poi cederne solo l'uso al beneficiario. La domanda è: come prestare la cifra necessaria all'acquisto di una abitazione al soggetto/fratello che si vuole beneficiare, finalizzandola all'acquisto effettivo e impedendone la rivendita ? Ci sono soluzioni alternative alla costosa iscrizione di una ipoteca ? Potrebbe essere sufficiente un "contratto" in cui l'immobile acquistato dal soggetto beneficiato, viene a costituire garanzia per un "debito privilegiato" di chi presta la somma ? Graditi ogni forma di consigli e suggerimenti. Grazie. Cordiali saluti