Acquisto prima casa: perderemo la caparra?

Gentile Utente, il venditore non è legittimato a recedere automaticamente dal contratto soltanto perchè al 30 maggio non è stato ancora concesso il mutuo. E' legittimato a recedere soltanto se il termine del 30 maggio è stato espressamente previsto come TERMINE ESSENZIALE (e deve in tal caso restituire la caparra. Il mancato ottenimento del mutuo non è un inadempimento che legittima a trattenere la caparra). Se il venditore ha nel frattempo venduto o promesso in vendita l'immobile ad altri dovrà corrispondere il doppio della caparra. Suggerisco di inviare una formale raccomandata A/R al venditore (queste fasi devono avvenire tutte per iscritto) con la quale comunica che in il 1 giugno ha ottenuto la concessione del mutuo e pertanto lo invita a stipulare il rogito. Con l' espresso avvertimento che in mancanza richiederà il doppio della caparra. Se necessita di assistenza o consulenza resto a disposizione (in queste fasi, in ogni caso, è sempre consigliabile farsi assistere da un Avvocato). Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno, premesso che bisognerebbe visionare la proposta di acquisto, se non è stato espressamente previsto come essenziale il termine per la concessione del mutuo, potete richiedere il doppio della caparra. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo Torino - Milano

Buongiorno, probabilmente ho fatto un pasticcio col pc.. Comunque riassumendo, se nel contratto preliminare non è stata inserita una clausola che disciplinasse lo scioglimento del contratto in caso di mancata erogazione del mutuo entro una certa data (considerata come essenziale) e Voi avete ritardato solo di qualche giorno, il venditore non poteva vendere, e se l’ha fatto vi è debitore del doppio della caparra. Ovviamente è un parere dato senza conoscere i documenti. Cordiali saluti.