Canone locazione commerciale in nero: quali obblighi ho?

Bonasera. I canoni di locazione pregressi si prescrivono dopo cinque anni. In mancanza di un regolare contratto (perché, ad esempio, non è stato regisrato), la locazione è nulla ed il canone stabilito non è dovuto, ma si è, comunque, tenuti a pagare un indennizzo al proprietario, per aver occupato ed utilizzato l’immobile, che corrisponde, più o meno, al canone richiesto, in genere, per la locazione di un immobile simile. Inoltre, la nullità del contratto di locazione non registrato, pagando una sanzione in misura ridotta, può essere sempre sanata con la registrazione tardiva, avente effetto retroattivo. Pertanto, l’affitto diventa valido sin dalla sua stipula ed il locatore ha diritto alla corresponsione dei canoni concordati, anche di quelli arretrati. Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo Per contatti: avvdecrescenzochiocciolalibero.it

I canoni si prescrivono dopo 5 anni da ogni scadenza. Es: il canone di gennaio 2020, in assenza di atti interruttivi della prescrizione, si prescrive a gennaio 2025. I canoni in nero non sono dovuti in ogni caso. Se ha versato canoni in nero può agire in giudizio per richiedere la restituzione di tutti i canoni in nero versati. Per qualsiasi approfondimento può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo ed inviarmi copia del contratto all'indirizzo e-mail che trova all'interno del mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Gentile Utente, La prescrizione dei canoni di locazione avviene nel momento in cui si estingue il diritto del locatore a ricevere il pagamento dei canoni di locazione maturati e non pagati. Ovviamente la Sua richiesta merita un approfondimento, pertanto La invito a richiedere una consulenza al fine di concordare una conference call, oltre a valutare un piano di rateizzazione per i canoni non versati. Cordiali Saluti Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo