Casa in affitto: oggetti in giardino. Di chi sono?

Buonasera. L’art. 817 del codice civile dispone che “Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa”. Lo stesso articolo, al secondo comma, dispone che “La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima”. Pertanto, per la costituzione del vincolo pertinenziale sono necessari un elemento oggettivo, consistente nella materiale destinazione del bene accessorio a servizio od ornamento di quello principale, e un elemento soggettivo, consistente nella effettiva volontà, del titolare del diritto di proprietà (o di altro diritto reale sui beni collegati) di destinare il bene accessorio al servizio o all'ornamento del bene principale. Detto ciò, da quanto mi riferisce, sembra evidente, a mio avviso, che nel suo caso ricorrano entrambi gli elementi. Ricorre quello oggetttivo, in quanto il forno a legna, il bagnetto e il magazzino posti nel cortile di casa sono, chiaramente, beni accessori e strumentali al servizio dell’abitazione condotta in locazione, trovandosi nei pressi dell’abitazione stessa ma, soprattutto, all’interno del suo recinto. La stessa collocazione all’interno del recinto fa presumere anche l’elemento soggettivo, cioè la volontà del proprietario di casa di destinare quei beni secondari e strumentali a servizio solo ed esclusivo dell’abitazione locata. Quanto precede è rilevante, poiché il successivo articolo 818 del codice civile dispone che “Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non è diversamente disposto”. Di conseguenza, se il suo contratto di locazione non dispone diversamente, si può ritenere coprenda anche quei beni pertinenziali all’abitazione principale (come era lecito supporre, considerato lo stato dei luoghi, all’atto della sottoscrizione del contratto di locazione). Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo Per contatti: avvdecrescenzochiocciolalibero.it

Gentile Utente, occorre visionare attentamente il contratto di locazione sottoscritto. Indubbiamente nel contratto di locazione viene riportato quale immobile è oggetto della locazione e se è incluso anche un magazzino, che ha un'identità catastale autonoma, o eventualmente se sono da considerarsi pertinenze dell'immobile. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it